Recentes lançamentos residenciais no bairro já estão com todas as vendas consolidadas. Os investimentos praticamente não existiam na região, segundo as construtoras. Mas falta de infraestrutura ainda é entrave.
João Fiúza e o residencial Beach Village - todos os 208 apartamentos já vendidos.
Nem só de lazer no fim de semana vive a Praia do Futuro. Tem gente indo lá para morar. Foram três os lançamentos residenciais nos últimos três anos e todas as unidades foram vendidas em pouco mais de 30 dias.
Boom imobiliário e falta de espaço em Fortaleza são apontados como motivos para a migração de investimentos, antes quase nula, segundo as construtoras. Mas insegurança e infraestrutura carente na região ainda são entraves à exploração imobiliária do lugar.
“Tudo o que se lança na Praia do Futuro tem sido vendido. Alguns incorporadores ficam com medo, porque ainda ronda um estigma de insegurança no bairro, mas quem tem coragem sai na frente e vende”, afirma o diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra.
Segundo ele, um dos sucessos de vendas no bairro foi o residencial Beach Village. Parceria das construtoras Diagonal e Rossi, o empreendimento já tem, afirma Bezerra, todos os 208 apartamentos vendidos. Com valor médio de R$ 290 mil, as unidades variam de 51 metros quadrados a 63 metros quadrados e serão entregues no próximo dia 26.
“Temos apostado na Praia do Futuro por ser uma zona já consolidada de Fortaleza e pela dificuldade de terrenos na Aldeota e no Meireles. Lá, há infraestrutura com possibilidade de vista para mar e lazer na praia. É um custo-benefício interessante”, diz o presidente da Diagonal, João Fiúza.
O preço do metro quadrado de um imóvel novo no bairro custa em média R$ 5,5 mil, conforme o empresário. Preço relativamente barato para regiões à beira-mar. O metro quadrado da Beira Mar de Fortaleza, por exemplo, vale o dobro. “O valor da Praia do Futuro ainda é compatível com outros bairros menos concorridos da cidade”, destaca Kalil Otoch, da Kalil Otoch Imóveis.
Ele ressalta que o metro quadrado da Praia do Futuro teve valorização, mas os imóveis usados do bairro não acompanharam a ascensão. Kalil fala do modelo flat como tendência na região. O recém-lançado VG Fun Residence, também da Diagonal e Rossi, é um exemplo. Vendeu 80% das unidades em um mês.
“O empreendimento possui plantas de 35m², 58m² e 83m². Localiza-se ao lado do hotel Vila Galé e os moradores poderão usufruir do serviço pay-per-use do hotel como limpeza do apartamento, lavanderia e café da manhã”, afirma o diretor regional da Rossi, Fernando Motta.
Leste
De acordo com o diretor da Lopes Immobilis, Ricardo Bezerra, um dos motivos para que as construtoras tenham começado só agora a investir na Praia do Futuro é que os terrenos da região estavam concentrados nas mãos de poucas pessoas.
“Agora que essas pessoas estão se desfazendo dos terrenos e vendendo às construtoras. É muito terreno no Papicu, nas Dunas, no Cocó e Praia do Futuro”, lista. O empresário destaca ainda o futuro Shopping Riomar, no Papicu: “O shopping e outros empreendimentos vão mudar a face da região leste de Fortaleza”.
Para se ter ideia, do lado do terreno do shopping, todos os 500 apartamentos do Helbor Condomínio Parque Clube foram vendidos em 30 dias. Nas Dunas, outro megaempreendimento – um bairro planejado de 15 quadras com total de 450 casas – vai iniciar construção das duas primeiras quadras em julho, já com 50% das unidades vendidas. É o Alto das Dunas, da Diagonal Rossi e da incorporadora Tibra, que deve ficar pronto em 2014.
Onde
ENTENDA A NOTÍCIA
A Praia do Futuro é parte da Secretaria Executiva Regional II, que congrega 20 bairros e 325.058 pessoas, segundo a Prefeitura de Fortaleza. A Praia do Futuro, dividida nas partes I e II, ocupa oito dos 25 quilômetros da orla da Capital.
Números
290
mil reais é o valor médio de um apartamento novo na Praia do Futuro.
30
dias é o tempo médio de vendas de um empreendimento residencial na Praia do Futuro.
Fonte: O Povo.
A BSPAR Incorporações entregará no segundo semestre um empreendimento de alto padrão nas Dunas:
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