Boom residencial rumo ao Leste do Estado.

Grandes empreendimentos imobiliários estão mudando o perfil demográfico e financeiro da região do Eusébio. A Autarquia Municipal do Meio Ambiente do Eusébio registrou em 2011 um total de 37 licenças ambientais concedidas para equipamentos imobiliários residenciais.

O município de Eusébio está sendo chamado de cidade dos condomínios, em função do número de empreendimentos na área.

Uma nova Fortaleza está crescendo para o lado Leste da capital, mais especificamente em direção dos municípios de Eusébio e Aquiraz. Grandes empreendimentos imobiliários estão mudando o perfil demográfico e financeiro dessa região. A Autarquia Municipal do Meio Ambiente do Eusébio (Amma) registrou em 2011 um total de 37 licenças ambientais concedidas para equipamentos imobiliários residenciais no município. Este ano, já foram liberadas 16 licenças para obras com este perfil.

Uma comparação com 2010 não é possível porque a Amma foi criada somente em julho de 2011, segundo informa o presidente da Autarquia, Mirton Prata. Antes disso, o órgão responsável por autorizar as construções no Eusébio era a Secretaria Municipal de Controle Urbano, que repassava os pedidos à Secretaria Estadual do Meio Ambiente (Semace) e esta concedia a licença.

Mesmo assim, a Secretaria de Controle Urbano concedeu, em 2010, 229 alvarás de construção, sendo três para a implantação de indústrias e três para estabelecimentos comerciais. Os outros 221 alvarás foram para empreendimentos de caráter residencial, tanto condomínios como unidades no Eusébio, segundo explica a engenheira civil Alessandra Marrocos, do Controle Urbano.

Cidade dos condomínios

Números à parte, o potencial de desenvolvimento urbano do Eusébio é comemorado pelo mercado imobiliário local. Apollo Scherer, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE) denominou ele próprio a região como “A Cidade dos Condomínios” tal a quantidade de empreendimentos com este perfil. Segundo Scherer, são mais de 100 entre pequenos, médios e de grande porte. “Acredito que o número de imóveis construídos, nos últimos cinco anos, dobrou. E estou falando só daqueles localizados fora da sede, do centro da cidade”, avalia.

São empreendimentos basicamente horizontais, tanto de casas prontas como condomínios de terrenos. Alguns dos mais representativos são Algarves, Sevilha, Vila Murano e Gran Quartier (que entregam as casas) e Vivenda dos Ramalhetes, Quintas do Lago, Alphaville e, por último, Ibiza (que vendem os lotes para construção).

Boom imobiliário

O diretor da César Rêgo Imóveis, César Rêgo, diz que a realidade do boom imobiliário do Eusébio começa bem antes, a partir do bairro Guararapes (nas proximidades do shopping Iguatemi, em Fortaleza) e vai até Aquiraz (Lagoa do Catu), ao longo da CE-040. “São áreas com melhor disponibilidade de terreno e onde já surgem equipamentos necessários para o desenvolvimento urbanístico de uma região, como melhores acessos, supermercados, restaurantes, escolas, áreas de lazer, empresas de serviço, torres comerciais dentre outros”, diz o empresário.

ENTENDA A NOTÍCIA

O Eusébio é uma das cidades da Região Metropolitana de Fortaleza que mais cresce. Só este ano foram pedidas 16 licenças de projetos imobiliários para a construção de condomínios. No ano passado foram 37 licenças.

Fatores de atração de construtoras

1º - O município fica localizado no principal eixo de valorização imobiliária da Região Metropolitana de Fortaleza, o prolongamento da avenida Washington Soares ao longo da CE-040

2º - Em 20 minutos de carro pode-se chegar aos principais shoppings, colégios, bancos e supermercados em Fortaleza;

3º - Clima: O Eusébio tem temperatura média de 3°C a 5°C abaixo da registrada na região da Aldeota-Meireles;

4º - A região é propícia ao desenvolvimento de condomínios de casas;

5º - O valor de um imóvel é menor do que na Aldeota, Meireles, Cocó e Guararapes. O metro quadrado no Eusébio situa-se na faixa de R$ 2.500 a R$ 3,000, enquanto que nas regiões citadas ele varia de R$ 4 mil a R$ 6 mil;

6º - No Eusébio é mais fácil conseguir boas áreas para construção de condomínios horizontais. O valor do metro quadrado do terreno varia de R$ 100 a R$ 200, enquanto que na Aldeota, Meireles, Cocó, Guararapes fica entre R$ 1.500 e R$ 3.000;

7º - Burocracia menor: Segundo Apollo Scherer, o processo de legalização de imóvel no Eusébio chega a ser metade do tempo gasto em Fortaleza;

8º - O valor de um imóvel de alto padrão no Eusébio é muito menor que nas regiões já citadas em Fortaleza. Por exemplo, uma mansão de 330 m² de área construída em um terreno de 600 m², custa R$ 800 mil.

Fonte: O Povo