O valor do metro quadrado (m²) para imóveis novos, na
Avenida Beira Mar, em Fortaleza, já está na faixa dos R$ 10 mil, de acordo com
o coordenador de assuntos legislativos do Conselho Regional dos Corretores de
Imóveis do Ceará (Creci-CE), Hamilton Cavalcante. Com isso já pode ser
considerado o quarto mais caro do País, ficando atrás somente dos bairros
Leblon, no Rio de Janeiro, que tem média de R$ 20.451,00; Vila Conceição, em
São Paulo, no valor de R$ 12.100,00, e Setor Noroeste de Brasília, com R$ 10.565,00
o metro, segundo uma pesquisa realizada pelo Índice FipeZap de Preços de
Imóveis Anunciados, divulgada ontem.
A Capital cearense apresenta ainda, na sequência, os bairros
Meireles (R$ 7,5 mil); Aldeota (R$ 5,5 mil a 6,5 mil), e Dionísio Torres (R$
4,5 mil a 5 mil), como os mais valorizados. Também aparecem o Bairro de Fátima
e a Cidade dos Funcionários, com valores muito semelhantes aos praticados na
Aldeota. “Dentre eles, o Bairro de Fátima está surpreendendo a todos, no que
diz respeito à valorização. De acordo com os compradores, a justificativa é que
ali é uma área livre de favelas, o que acaba sendo visto como um grande
benefício, atraindo as pessoas. Tanto, que este fato já está sendo utilizado
pelos corretores de imóveis como um de seus principais argumentos de venda”,
disse Hamilton Cavalcante.
Alguns fatores influenciam o valor de um imóvel, mesmo sendo
na área mais nobre de Fortaleza, como é a primeira quadra da Avenida Beira Mar.
O tempo de construção do empreendimento, tipo de acabamento e equipamentos que
tenha ou não (piscina, salão de festas, sauna, sala de fitness, dentre outros),
podem fazer com que o valor possa ser reduzido em até 20% ou 30%. “Mas também
há construções com um nível tão elevado, como uma piscina por andar, que leva o
preço final a mais de R$ 12 mil o metro, como um que sequer chegou a ser
colocado à disposição da maior parte da população, pois ficou restrito a um
grupo muito seleto de compradores, totalmente comercializado na planta”,
destacou o integrante do Creci-CE.
NACIONAL
O Leblon foi o bairro que registrou o metro quadrado mais
caro entre 16 municípios brasileiros pesquisados pelo Índice FipeZap de Preços
de Imóveis Anunciados, divulgado ontem. Segundo a pesquisa, o valor do m² no
bairro carioca ficou, na média, em R$ 20,4 mil em janeiro, 69,02% maior que o
mesmo espaço mais caro encontrado na cidade de São Paulo, no bairro Vila Nova
Conceição, cujo valor foi de R$ 12,1 mil. Dentre as 16 cidades analisadas, o
metro mais ‘barato’ foi encontrado na Praia da Costa, em Vila Velha (ES), de R$
3,7 mil, diferença de 452,73%, em relação ao Leblon.
Ainda segundo a pesquisa, no mês passado, o preço do metro
quadrado nacional ficou em torno de R$ 6.350,00 – ou seja, 0,9% maior que o
valor apurado em dezembro de 2012. No mesmo período, Fortaleza registrou o
maior aumento nos preços, de 3,4% - enquanto Brasília (-0,1%) e Recife (-0,3%)
-, apresentaram discretos recuos. O Rio ainda tem o m² mais caro do País, R$
8,7 mil; seguido por São Paulo (R$ 6,9 mil), Niterói-RJ (R$ 6,4 mil) e Brasília
(R$ 6,3 mil). Na quinta posição aparece a cidade de Recife (R$ 5,1 mil), tendo
na sequência as cidades de Belo Horizonte (R$ 5 mil), Fortaleza (R$ 4,9 mil),
São Caetano do Sul (R$ 4,7 mil), Florianópolis (R$ 4,4 mil) e Porto Alegre (R$
4,3 mil).
Fonte: O Estado
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